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時々「敷地を見て欲しい」と依頼される。 敷地が、法的に問題がないかはスグ判るが、「先生、ここでハヤリマスカ？」と聞か れると一番辛い。 我々は設計が本業だから、ソンナ神にも等しい判断は、出来れば、避けたい。 しかし「先生は日本中で、沢山作っているんだから、自分達より詳しいでしょう。お願 いしますヨ。」と言われると、ツイその気になって出かける。 先日も千葉で、２物件、立地判断に同行。 最初の物件は、＊谷の工場跡地。幹線から少々入っているが、不動産会社は、地 元の方が、近道をする時使う道だからアクセスに問題ないと言う・・・？ しかし少なくとも、近くの「＊＊島」という盛業中店舗に劣る立地は明らか。 「＊＊島に、勝てますか？」 「・・・ ・・・」 「ヤメマショウ！」 ・・・よく聞くと、工場が調整区域の既存宅地！ ２年程前の法改正で、実質既存宅地の権利は消滅した。同一業種の建てかえしか、 認められていない・・・法的に不可！ ２物件目は、＊梅インター近く 敷地は１５００坪しかない・・・不動産会社は、借地の借り増しは、可能と言うが？ 近くの巨大スーパーの近くに、「＊ラク」さんの盛業中店舗がある。 不動産会社の社長は、近くで流行っている店があるから、お客さんはいる。だから 心配ないと思っているようだ。 「＊ラクに、勝てますか？」 「・・・ ・・・」 「帰リマショウ！」 だんだん各地のマーケットで、勝ち組みの数が減りだした。不況のせいか、客数の 減少とともに、ビジネスが、「椅子取りゲーム」化している。 マクロ的・ミクロ的に立地がいい悪いではなく、 「既存の地域一番店に、企業として勝てるか？又それにふさわしい立地か？ そしてそれを上回る規模で、戦う決意・勇気があるか？」 ・・・だけのような気がする。 厳しい時代に成ってきた・・・今後ドンドン激化するだろう！ 私の一番の関心事は、こういった「自由競争が正義」の如く、戦い続けるマーケット に、最後にどんな結末が待っているのか？勝者はいるのか？と言う事である・・・ ダイナムかマルハンがパチンコビジネスの、最後の勝者になり、日本中を総なめに して、独占販売する時代は来るのか？ 長生きして結末を見たい気がする・・・ムリか？ お世話になった、ある映画館経営者が言っていた話を、時々思い出す。 「昔、町に映画館が８館あり、そこで自分も経営していた。 TVの出現から急速に客が減り始め、閉鎖する映画館が増えだした。 館数が減れば、その店の持っていた客が、自分の店にも、少しは来ると思って、ガ ンバッタ。 しかし、いくら館数が減っても、客は増えなかった。 それでも最後の一館まで頑張れば、生き延びれられると思って、ガンバッタが、最 後の1館もやがて無くなった・・・」 映画が斜陽でダメになったと言う意味と、ライバルがいなくなる独占販売のマーケ ットは、消滅すると言う意味の２つある気がしてならない。 パチンコもマーケット自体は減少を続けている。店舗数も減りだした。 パチンコが昔の映画館の、後追いにならなければいいが・・・？ |
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