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　　□□　メールマガジン「情熱パチンコビジネス」
　　□■　　　　　　　　毎週月曜配信　　株式会社　田村設計　発行

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先々週は、九州での集中豪雨。
先週は、東北地方の大地震と、大災害が続きました。
被災者の方々には、心よりお見舞い申し上げます。

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日頃の感謝のしるしに、公図・敷地の大きさだけで、図面を書かずに瞬時に何台
入るかを判断する、略式計算方法を特別に披露しよう。

１　敷地・建物の大きさは「坪」単位に統一する。尺貫法が大きさの感性を磨く
には、一番正しい方法です。

まず㎡を坪に換算しましょう・・・知ってる、割る３．３だろって。YES！
しかし暗算で３，３　割れますか？

暗算は掛け算が簡単。割り算を掛け算にしましょう。
１÷３．３＝０．３０２５・・・ほとんど０．３ですネ。
３．３で割るということは、０．３を掛ける事と同じです！

従って正解は×０．３　

２　大雑把な「歩掛り」を、覚えよう！
●パチンコ台一台に必要な床面積
０．８坪／台・・・ユッタリタイプ。
０．７坪／台・・・ややキツイ

●駐車場１台の必要面積
平地　敷地が整形の場合　　７．５―８．０坪／台
立体駐車場式の場合必要床面積　　８．０坪／台

３　建蔽率・容積率を理解しよう！
敷地面積に対して作っていい、割合です。
建ペイ率６０％は、敷地に対して６割造ってイイ。
容積率２００％は敷地の大きさの２倍を上限に、総床面積造ってイイ。

郊外の敷地はほとんど建ペイ率６０％・容積率２００％と考えて結構です。
都心部は、駅前を中心に商業地域という敷地があり、８０％の４００％のケース
もありますが、今回はあくまで郊外店舗を想定します。

５分の１緩和・・・建物に立体式駐車場を併設する場合、総床面積の５分の１を
余分に造ってイイ。
これは理屈抜きに、容積率×１．２５　と覚えて下さい。

これだけ覚えれば十分です。
サア実戦です！

問題
敷地９０００M２、建ペイ率６０％　容積率２００％に１０００台の店舗は可能か？
その時、駐車台数は何台になるか？

＜解き方＞
敷地面積は　９０００M2×０．３＝２７００坪
建ペイ率６０％なので、建築面積の上限は、２７００坪×０．６＝約１６００坪
店舗の床面積は、１０００台×０．８坪＝８００坪必要
店舗で８００坪使っているので駐車場に使える建築面積は、
１６００－８００＝８００坪

床面積の上限は２７００坪×２倍（容積率）×１．２５（駐車場緩和）＝６７５０坪
店舗に８００坪使ったので、残りは６７５０坪－８００坪＝約６０００坪が駐車場
として建築可能。

さあ　この６０００坪の中に、何台車が止められますか？
６０００坪÷８坪では、駄目かって？・・・ダメです。屋上が入ってません！

焦らずに・・・ユックリ行きましょう！
駐車場の１層分の大きさは、８００坪なので、６０００坪有ると何層分の駐車場に
なるかを、まず考えましょう。
６０００坪÷８００坪＝７．５　これは７．５　階建て可能という意味です。
さらに屋上が在りますから、駐車場は８．５層可能です。

駐車場は１層につき、８００坪÷８．０坪／台＝１００台・・・１フロア１００台
従って駐車台数は　　１００台×８．５層＝８５０台

これで全てではありません・・・建物の外部があります・・・建ペイ率の４０％が
残ってます。
２７００坪×４０％＝１１００坪
ここに置ける駐車台数は？・・・建物の周囲にロスが出ますから、ここも太っ腹に、
１１００坪÷８坪＝１３７．５台・・・約１３０台
従って総駐車台数は８５０＋１３０＝９８０台・・・９８％・・・OK！！

如何ですか？
簡単でしょう！

未だ難しいと思う人は、仕方あません、タムラにメールするしかありません！！
何時でもお教えします！

追加
ここまで来ましたので、ついでに概算予算もお教えします。

＜店舗＞　　台数単価が一番！・・・内装・空調・電気込みです！
台数×４０万　　　下
台数×４５万　　　並
台数×５０万　　　中
台数×５５万　　　上
台数×６０万　　　特上

＜駐車場＞
規格品・・・３層４段まで（最近４層５段までOK、とも聞いている）　１０万／坪
規格外・・・規格品に近い状況の場合　　　　　　　　　　　　　　　１５万／坪
外装を店舗と合わせて仕上げた場合　　　　　　　　　　　　　　　　２０万／坪
位で考えて下さい。

今回のケースは
店舗　　　　１０００台×５０万／台＝　５億
駐車場　　　６０００坪×１５万／坪＝　９億
他に、外構・ネオン等　　　　　　　　　０・５億　みて計１４．５億位ですか？

長々とお付き合いさせましてスイマセン！
あくまで概算ですのでヨロシク！

作者への直接メール：　kaz@tamra-ar.com
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京都のの和風居酒屋。ヤット写真が出来上がってきました！
プロの写真家の技術と、当社のCG技術の比較をしながら、両方のプロの世界を
お楽しみ下さい。

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●紙幣識別と搬送装置一体化　シルバー電研（０３・３３１０・２７００）　
上部の電飾部分を外し、外付け可能に。

０３／０７／２６　日経流通
＞イロイロ大変ですネー・・・ 03/07/26

●帯広の破綻したオーテミの貯玉会員の出球　日本遊技関連事業協会が補償へ　

０３／０７／２５　北海道
＞８店舗会員数５万３０００人で８、５６０万円分・・・パチンコ業界はエライ！
？倒産会社の負債と同じと思うガ・・・ヤッパリ補償しなければいけないのかナ？

●豊丸産業「ＣＲジャンジャン飯店」を発売。テーマは昭和３０年代の”懐古”

０３／０７／２５　日刊工業・日本工業
＞父の急死で老舗中華飯店「ジャンジャン飯店」の後継ぎとなった「とんちゃん」
が一人前の料理人（豚）になる為の修行過程で・・・ウーン面白そうだ・・・早く
見てみたい！！

●ＣＲ「新海物語」イメージガール決定。兵庫県の大久保麻梨子さん・・・新海物語
のメインキャラクター「マリンちゃん」のイメージに合致・・・麻梨子とマリンか？

０３／０７／２５　日本工業
＞新海物語・・・もう売り切ったんでは？それとも次の「新新海」の準備か？

●サンセイアールアンドディ「ＣＲ猪王」発売　「イノシシ」が大当たり演出
当日の当たりリーチランキングなども画面表示　同社のヒット機種「トリプルキン
グ」の後継機種

０３／０７／２５　日本工業
＞イノシシはユーモラスで受けると思う・・・（私もイノシシ年生まれ!）

●フィールズの４－６月期　単独経常利益８３％増の４２億１60０万円　パチスロ
もパチンコも好調だった。

０３／０７／２３　日経
＞絶好調フィールズ！！

●マース４－６月期　売上高４９％増の６６億円　コイン型の入金システムが好調

０３／０７／２３　日経
＞確か前年は、通期で３億以上の赤字だったが・・・頑張ってますネー

●パチンコ店脱税　元社長に有罪　和泉市　２年間に４億２０００万円の所得隠し

０３／０７／１９　読売
＞お金があるんだから払えばいいのに・・・

●裾野を広げるパチンコ産業－１7　店舗のIT投資効率化　ネット技術・ASP活用　

０３／０７／１８　日刊工業
＞トテモ話が難しくて、コメントできません・・・スイマセン

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