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02/25(木)衝動的夢が・・・ 歩(54/400)
出勤後、服部君と上野の東京事務所周辺を散策・・・偶然、近くにイイ土地が有った!
・・・40~45坪位かな?南向きで地形もイイ!
今なら・・・安いかも??
毎月支払う賃料を思うと
(土地代が安ければ)事務所を新築しても何とかなる気がする
現在25坪の賃貸料(駐車場込み) 55万円/月×12ヶ月= 660万円
土地 40坪×200万円/坪=8000万円
建物 40坪×建ペイ率80%×3.5F×建築費40万円/坪=4500万円
雑費 500万円
計 1億3000万円
20年返済で、元金は650万円/年・・・年間賃料を下回る!
スペースは32坪×3F=96坪・・・現状の4倍!・・・快適だろうな!
検討する価値はありそうだが・・・
資金はどこに?・どこから?どうやって?・・・ダメか??
・・・ダメと思いつつも・・・衝動的夢が広がって来た!
もうプランも頭の中に出来上がってしまった・・・嗚呼・・・暫く悩みそう・・・
しかしよく考えたら、20年後
私は(統計的には)もうこの世にいないかも・・・少なくとも現役の経営者ではないと思うし・・・
急なオファーを頂き東北地方へ
独自の価値観を持った・熱心な社長さんだった・・・勉強になりそう!2010年2月25日 (木) 10:53