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大学を出たての頃、“東 孝光”と言う、新進気鋭の建築家が、大阪の都心に６坪 の敷地に“搭状の家”を作って話題になりました “カッコイイナー”と憧れていました ・ ・・家自体もかっこいいが、都心で自宅に住むという行為・発想が気に入った のです 私は子育てが済み、今、田舎で妻と二人暮しです 大きな家がもう必要なくなりました ズーッと田舎暮しだったので、都会生活に憧れています・・・老後は都会の便利 さを享受してみたいのです “別荘代わり”に、東京の都心に自分で設計した“戸建住宅”に住みたいと考え ています・・・“東 孝光”さんのように 予算はマンションのコスト！ 今回の“姉歯事件”で東京のマンションの価格が分かりました ・・・１００㎡で４～５０００万円 建物は５０㎡の３階建てを想定 1階は、駐車場（２台分） ２階は、ＬＤＫと水周り ３階は、寝室・・・２部屋で十分でしょう！ 敷地は建ぺい率６０％として、５０㎡／６０％＝８３．３３㎡･･･約３０坪必要 ３０坪を、坪１００万円として ３０００万円 建築コストは、ローコストで ５０万円／坪として 住宅部分は ３０坪×５０万円＝ １５００万円 車庫部分は、２５万円／坪で、 １５坪×２５万円＝ ３７５万円 外構工事を １２５万円 ジャスト 計５０００万円！ 車庫付きで、５０００万円以下で納まる！ （敷地面積を抑えれば４５００万でも可能） 建ぺい率の残った４０％の空地に、上手くしたら貸し駐車場が２台分入るかもし れません（当社の上野支所近くは、月５万円／台です） ２台分で月１０万円入ったら、ローンも大分楽になりそうです （住宅ローンは、東京住まいの息子と親子二世代ローン予定・・・嫌がるかナ？） しかし東京で１００万／坪あるかなー・・・支所の有る台東区をＨＰ検索したら １００万円強で十分ありそうです（渋谷区は２００万円／坪くらいしそうです） 皆さんどうですか・・・？ 東京でも５０００万円で十分に一戸建て（１００㎡・車庫２台つき）の家が持て るのです！ ・・・もうマンション買うの止めませんか？ マンションは買った瞬間から価値が下落しだします しかも、隣で、凶悪事件があったり・火事があったり・怖いお兄さんが住んでい ても、買ってしまうと引越しも出来ません ２０－３０年（ローンが済む頃）すると、大幅な改造か建替えが必要になってき ます（・・・建替えはモメルでしょう） マンションは“商品”です 商品には“利益”が付き物です 土地を買い、設計事務所に設計・監理を依頼して、出来上がれば“原価”で入手 出切る訳です しかも“構造”に、何の心配も要りません （コッカラＰＲ）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 安く・良いものを作る事なら任せて下さい！自信があります！！ 当社 住宅の設計もしております もしこの話に興味を持ったら、連絡下さい 一戸だけでは容積率が余ります 一緒に東京に“別荘”を作りましょう！ |
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