大きな店舗と、中小小売業者との商業調整を図ってきた、“大店法”の見直しが
なされ、“まちづくり三法”が制定されました

次の３つの法です
１　＜中心市街地活性化法＞＝大店立地法に換わるもの
＊施行期日：交付日０６年６月７日から、３ヶ月以内（９／７）に、目下政令策定
中です

２　＜都市計画法改正＞
＊施行期日：交付日（０６／５／３１）から３ヶ月以内（８／３１）に、目下政令策
定中

３　＜ハートビル法・バリアフリー法＞
＊施行期日：交付日（０６／６／２１）から６ヶ月以内（１２／２１）に、施行する

超大型ショッピングセンターが日本中の郊外に出来た結果、地元の旧商店街は
シャッター通り化し出した
その反省から、郊外の大型施設建設を抑制し、中心市街地の活性化を図ろうと
する法案のようで、
１万平方メートル（３０００坪）以上を大型施設と捕らえています・・・勿論パチン
コ店も入ります

大店法も、今回の“まちづくり三法”も、スーパーの出店に関する法律と思って
いたら、全ての店舗に関わる法律で、パチンコ業界にとっても、意外に大きな影
響を与えそうです

１つめの法は、スーパーに「周辺の生活環境の保持」で、現行法より更に厳しい
内容が盛り込まれ、事実上郊外にスーパーが出来なくなる法で、パチンコ店に
は直接関係はないでしょう
３つめのハートランド法は、身体障害者に対して施設上の配慮をする法で、パチ
ンコ店舗では既に（ほとんど）実行されていますから問題はありません

問題は２つめの“都市計画法の改正”です
内容は色々ありますから、パチンコ店舗建設に関係する部分だけを取り上げると
（大部分は町の中心部に被せられている）商業地域系には、規模に上限無く建
てられます（元々街の中心部の活性化を図る法ですから）が、

他の地域は限度が、１万平方メートル（３０００坪）になり、その中に、立体式駐
車場の面積も（多分）参入されますようです

仮に３０００坪の敷地に、８００台の店舗を想定すると
店舗に約８００坪
立体式駐車場に１０００坪使うと（１２５台／フロア）・・・２層３段で容積は
ホボ一杯です。２２００坪／８坪＝２７５台（屋内）＋１２５台（屋上）
の４００台
建ペイ率の残り、１２００坪の平地に１５０台で・・・計５５０台
・・・少し足りません

従来なら、３層４段にすれば、楽にクリアー出来た規模が、改正後は無理になり
ます

従って概ね
４００台前後の駐車台数を、立体式駐車場内に求める店舗は、難しくなると思い
ます

万が一土地を仕込み中の方は、至急検討下さい！

・・・・・・・・・・・・・・・

算数が得意のタムラは方程式を解きました！

床面積の上限が３０００坪
店舗の機械台数を　Ｄ台
敷地面積を　Ｓ坪
立体式駐車場面積を　Ｔ坪のＮ層Ｎ＋１段
建ペイ率６０％と想定すると・・・・
ＤとＳの関係方程式はどうなるのでしょうか・・・？

スイマセン
行が無くなりました・・・希望者はタムラまでメールを！